不動産の知識
物件探しに疲れたら、漠然と探し続けずに一度立ち止まることも大切。
情報を整理し、優先順位をつける。
中古マンション探しで
「いい物件が見つからない」
「探すのに疲れた」
というときのマニュアルです。
情報を整理し、優先順位をつける。
中古マンション探しで
「いい物件が見つからない」
「探すのに疲れた」
というときのマニュアルです。
目次
1.物件検索サイトの使い方を変えてみる
① 今の希望条件に何件合致するかを再確認
物件には相場があります。
相場はどう決まるか。
エリア×広さ×築年数 の3つの要素で構成されます。
まずは、この3つの要素を 入力して検索します。
そしてペット可や階数など,必要最低限の条件を入れて、何件ヒットするのか再確認します。
② 70平米が理想なら 60平米以上で検索してみる
もし、数える程度しかヒットしない場合、条件を緩和する必要があります。
例えば、広さ。
70平米以上と69平米はほとんど差がありません。
60平米以上から検索してみましょう。
70平米の細長の物件よりも、65平米の正方形の間取りの方が、廊下部分が少なくなり、体感的には広く感じやすいということも。
③ 安い物件の安いなりの理由を知る
大きな買い物。
できるだけ安く買いたいのが本音。
しかし、「不動産は相場で買う」が正解です。
繰り返しになりますが、相場とは、エリア×広さ×築年数で決まります。
相場より安い物件は、いわゆるワケあり物件の可能性が大。
事故物件をはじめ、住宅ローンがつかないような物件も。
例えば投資用物件であるオーナーチェンジ、定期借地権付、管理状態が悪いマンションなど。
そういった物件を手に入れてしまうと、購入したあとにランニングコストが余計にかかる場合も。
また、万一のときに売り貸ししづらい状況になることもあります。
安い物件はリスクと隣合わせ。
なかなか見つからないからといって、安さだけで決めるのは控えましょう。
物件には相場があります。
相場はどう決まるか。
エリア×広さ×築年数 の3つの要素で構成されます。
まずは、この3つの要素を 入力して検索します。
そしてペット可や階数など,必要最低限の条件を入れて、何件ヒットするのか再確認します。
② 70平米が理想なら 60平米以上で検索してみる
もし、数える程度しかヒットしない場合、条件を緩和する必要があります。
例えば、広さ。
70平米以上と69平米はほとんど差がありません。
60平米以上から検索してみましょう。
70平米の細長の物件よりも、65平米の正方形の間取りの方が、廊下部分が少なくなり、体感的には広く感じやすいということも。
③ 安い物件の安いなりの理由を知る
大きな買い物。
できるだけ安く買いたいのが本音。
しかし、「不動産は相場で買う」が正解です。
繰り返しになりますが、相場とは、エリア×広さ×築年数で決まります。
相場より安い物件は、いわゆるワケあり物件の可能性が大。
事故物件をはじめ、住宅ローンがつかないような物件も。
例えば投資用物件であるオーナーチェンジ、定期借地権付、管理状態が悪いマンションなど。
そういった物件を手に入れてしまうと、購入したあとにランニングコストが余計にかかる場合も。
また、万一のときに売り貸ししづらい状況になることもあります。
安い物件はリスクと隣合わせ。
なかなか見つからないからといって、安さだけで決めるのは控えましょう。
2.優先順位を整理する
① 今後の生活をイメージすると、優先順位が見えてくる
物件を長い間探していると、どうしても条件だけに寄りがち。
100点の物件を足りない予算で求め続けるという状態に陥ります。
こうなると、いい物件に出会っていたとしても気づかなく、もったいない。
大切なのは暮らしのイメージ。
今の暮らしにどんな不満を持っていて、その理由は何か。
どうなれば、理想の暮らしなのか。
その背景にある価値観とは。
そのために今までどんなことをしてきて、結果はどうだったのか。
一度じっくり振り返ってみましょう。
世間が思う「良い」とあなたが思う「良い」は違うはずです。
「暮らし」ファースト、理想の暮らしを実現するための「住まい」です。
暮らしと住まいの主従関係が逆になっていませんか？
② 夫婦間での話合いは必須！
なぜなら、優先順位の考え方が異なるからです。
最終的には、夫婦の意見を統一して、決定する必要があります。
何も言わず、後から不満を持ち続けるよりも、何を重視するのかはっきりと伝えましょう。
意見は違って当然。
それ自体を否定するのではなく、お互いの意見の背景をじっくり理解することが大切。
優先順位は異なるかもしれませんが、「幸せな家庭を築きたい」という根本の思いは共通しているはずです。
お互いの価値観を知りながら、最適な優先順位を固めましょう！
物件を長い間探していると、どうしても条件だけに寄りがち。
100点の物件を足りない予算で求め続けるという状態に陥ります。
こうなると、いい物件に出会っていたとしても気づかなく、もったいない。
大切なのは暮らしのイメージ。
今の暮らしにどんな不満を持っていて、その理由は何か。
どうなれば、理想の暮らしなのか。
その背景にある価値観とは。
そのために今までどんなことをしてきて、結果はどうだったのか。
一度じっくり振り返ってみましょう。
世間が思う「良い」とあなたが思う「良い」は違うはずです。
「暮らし」ファースト、理想の暮らしを実現するための「住まい」です。
暮らしと住まいの主従関係が逆になっていませんか？
② 夫婦間での話合いは必須！
なぜなら、優先順位の考え方が異なるからです。
最終的には、夫婦の意見を統一して、決定する必要があります。
何も言わず、後から不満を持ち続けるよりも、何を重視するのかはっきりと伝えましょう。
意見は違って当然。
それ自体を否定するのではなく、お互いの意見の背景をじっくり理解することが大切。
優先順位は異なるかもしれませんが、「幸せな家庭を築きたい」という根本の思いは共通しているはずです。
お互いの価値観を知りながら、最適な優先順位を固めましょう！
3.条件を見直してみる
① 最寄駅を変えてみる
最寄り駅、つまり立地は相場を構成する上で、一番影響度合いが大きい。
つまり、立地の条件を緩和すれば、選択肢は広がる可能性が高いのです。
例えば、通勤先の最寄り駅まで30分圏内であれば、反対方向のエリアも検討にいれてみるなど。
可能性が広がります。
② 駅からバスを考えてみる
駅から遠くとも、最寄りのバス停まで徒歩5分であれば、利便性は高いです。
駅を広げてもヒットしない場合は、同じエリアでバス停を視野にいれてみましょう。
③ 築年数を広げてみる
国土交通省の資料によると、鉄筋コンクリート造の建物の寿命は推定117年といわれています。
大切なのは維持管理。
管理状態がいい物件なら、築30年、40年台も視野にいれてみては。
ただし、管理状態を見極める必要があるので、プロに知見を借りるのがオススメ。
④ 面積を変えてみる
面積は相場を構成する要素の一つ。
希望の広さマイナス10平米から検索をかけてみましょう。
リノベーション事例では、50平米家族4人暮らしというのも多く出てきています。
立地を優先すれば、広さは妥協しないといけませんが、リノベーションによる間取りの工夫でクリアできる可能性があります。
⑤ 予算を少し上げてみる
最終手段として、予算を上げることを検討します。
ただし、500万円程予算を上げても出てくる物件に変わりがない場合は、やはりエリアや広さの条件を緩和する 必要があります。
最寄り駅、つまり立地は相場を構成する上で、一番影響度合いが大きい。
つまり、立地の条件を緩和すれば、選択肢は広がる可能性が高いのです。
例えば、通勤先の最寄り駅まで30分圏内であれば、反対方向のエリアも検討にいれてみるなど。
可能性が広がります。
② 駅からバスを考えてみる
駅から遠くとも、最寄りのバス停まで徒歩5分であれば、利便性は高いです。
駅を広げてもヒットしない場合は、同じエリアでバス停を視野にいれてみましょう。
③ 築年数を広げてみる
国土交通省の資料によると、鉄筋コンクリート造の建物の寿命は推定117年といわれています。
大切なのは維持管理。
管理状態がいい物件なら、築30年、40年台も視野にいれてみては。
ただし、管理状態を見極める必要があるので、プロに知見を借りるのがオススメ。
④ 面積を変えてみる
面積は相場を構成する要素の一つ。
希望の広さマイナス10平米から検索をかけてみましょう。
リノベーション事例では、50平米家族4人暮らしというのも多く出てきています。
立地を優先すれば、広さは妥協しないといけませんが、リノベーションによる間取りの工夫でクリアできる可能性があります。
⑤ 予算を少し上げてみる
最終手段として、予算を上げることを検討します。
ただし、500万円程予算を上げても出てくる物件に変わりがない場合は、やはりエリアや広さの条件を緩和する 必要があります。
4.その条件、リノベーションで解決できるかも
「〇〇がほしい」などの室内の条件の場合、リフォームやリノベーションで解決できることがあります。
人気のリノベーションで条件を叶えた例を見てみましょう。
① カウンターキッチン
コミュニケーションをとりながら料理できるカウンターキッチンは人気。
現状が壁付けキッチンだとしても、リノベーションをすることで、レイアウトを変更できる場合も。
リノベーションのプロに相談してみましょう。
② 広いリビング
広いリビングを作るには、個室をコンパクトにしたり、できるだけ廊下部分を減らしたりすることで、実現します。
お子様がまだ小さければ、最初から個室を作るのではなく、リビングを広くとっておいて、必要に応じて リビングの一部を個室にするように設計することもできます。
③ 和室がいらない
「リビングに隣接している和室が不要」こんな声をよく聴きます。
和室から洋室への変更もリノベーションの得意とするところ。
書斎にしたり、小上がりにしたりと様々な活用 方法が考えられます。
人気のリノベーションで条件を叶えた例を見てみましょう。
① カウンターキッチン
コミュニケーションをとりながら料理できるカウンターキッチンは人気。
現状が壁付けキッチンだとしても、リノベーションをすることで、レイアウトを変更できる場合も。
リノベーションのプロに相談してみましょう。
② 広いリビング
広いリビングを作るには、個室をコンパクトにしたり、できるだけ廊下部分を減らしたりすることで、実現します。
お子様がまだ小さければ、最初から個室を作るのではなく、リビングを広くとっておいて、必要に応じて リビングの一部を個室にするように設計することもできます。
③ 和室がいらない
「リビングに隣接している和室が不要」こんな声をよく聴きます。
和室から洋室への変更もリノベーションの得意とするところ。
書斎にしたり、小上がりにしたりと様々な活用 方法が考えられます。
まとめ
今の希望が現実的かどうか、一度確認してみることが大切です。
夫婦間での条件のすり合わせも大事。
狭いなどの物件のデメリットはリノベーションで解決できることも。
ぜひ諦めずに、マニュアルを参考に物件探しを再スタートしてみてください。
夫婦間での条件のすり合わせも大事。
狭いなどの物件のデメリットはリノベーションで解決できることも。
ぜひ諦めずに、マニュアルを参考に物件探しを再スタートしてみてください。
