①　今の希望条件に何件合致するかを再確認 　
物件には相場があります。 　
相場はどう決まるか。 　
エリア×広さ×築年数 の3つの要素で構成されます。 　 　

まずは、この3つの要素を 入力して検索します。 　

そしてペット可や階数など,必要最低限の条件を入れて、何件ヒットするのか再確認します。

②　70平米が理想なら 60平米以上で検索してみる 　 　
もし、数える程度しかヒットしない場合、条件を緩和する必要があります。 　　 　

例えば、広さ。 　

70平米以上と69平米はほとんど差がありません。
60平米以上から検索してみましょう。 　

70平米の細長の物件よりも、65平米の正方形の間取りの方が、廊下部分が少なくなり、体感的には広く感じやすいということも。

③　安い物件の安いなりの理由を知る 　
大きな買い物。 　
できるだけ安く買いたいのが本音。 　

しかし、「不動産は相場で買う」が正解です。 　

繰り返しになりますが、相場とは、エリア×広さ×築年数で決まります。 　

相場より安い物件は、いわゆるワケあり物件の可能性が大。 　

事故物件をはじめ、住宅ローンがつかないような物件も。 　

例えば投資用物件であるオーナーチェンジ、定期借地権付、管理状態が悪いマンションなど。 　 　

そういった物件を手に入れてしまうと、購入したあとにランニングコストが 　余計にかかる場合も。

また、万一のときに売り貸ししづらい状況になることもあります。 　

安い物件はリスクと隣合わせ。 　

なかなか見つからないからといって、安さだけで決めるのは控えましょう。

①　今後の生活をイメージすると、優先順位が見えてくる 　
物件を長い間探していると、どうしても条件だけに寄りがち。 　

100点の物件を足りない予算で求め続けるという状態に陥ります。 　

こうなると、いい物件に出会っていたとしても気づかなく、もったいない。 　

大切なのは暮らしのイメージ。 　 　

今の暮らしにどんな不満を持っていて、その理由は何か。 　

どうなれば、理想の暮らしなのか。 　

その背景にある価値観とは。 　
そのために今までどんなことをしてきて、結果はどうだったのか。 　

一度じっくり振り返ってみましょう。 　

世間が思う「良い」とあなたが思う「良い」は違うはずです。 　
「暮らし」ファースト、理想の暮らしを実現するための「住まい」です。 　 　

暮らしと住まいの主従関係が逆になっていませんか？

②　夫婦間での話合いは必須！ 　

なぜなら、優先順位の考え方が異なるからです。 　

最終的には、夫婦の意見を統一して、決定する必要があります。 　

何も言わず、後から不満を持ち続けるよりも、何を重視するのかはっきりと伝えましょう。 　

意見は違って当然。 　

それ自体を否定するのではなく、お互いの意見の背景をじっくり理解することが大切。 　 　

優先順位は異なるかもしれませんが、「幸せな家庭を築きたい」という根本の思いは共通しているはずです。 　 　

お互いの価値観を知りながら、最適な優先順位を固めましょう

①　最寄駅を変えてみる 　
最寄り駅、つまり立地は相場を構成する上で、一番影響度合いが大きい。 　 　

つまり、立地の条件を緩和すれば、選択肢は広がる可能性が高いのです。 　

例えば、通勤先の最寄り駅まで30分圏内であれば、反対方向のエリアも検討にいれてみるなど。 　
可能性が広がります。

②　駅からバスを考えてみる 　
駅から遠くとも、最寄りのバス停まで徒歩5分であれば、利便性は高いです。 　

駅を広げてもヒットしない場合は、同じエリアでバス停を視野にいれてみましょう。

③　築年数を広げてみる 　
国土交通省の資料によると、鉄筋コンクリート造の建物の寿命は推定117年といわれています。 　 　

大切なのは維持管理。 　 　

管理状態がいい物件なら、築30年、40年台も視野にいれてみては。 　
ただし、管理状態を見極める必要があるので、プロに知見を借りるのがオススメ。

④　面積を変えてみる 　
面積は相場を構成する要素の一つ。 　
希望の広さマイナス10平米から検索をかけてみましょう。 　 　

リノベーション事例では、50平米家族4人暮らしというのも多く出てきています。 　 　

立地を優先すれば、広さは妥協しないといけませんが、リノベーションによる間取りの工夫でクリアできる可能性があります。

⑤　予算を少し上げてみる 　
最終手段として、予算を上げることを検討します。 　

ただし、500万円程予算を上げても出てくる物件に変わりがない場合は、やはりエリアや広さの条件を緩和する 必要があります。

「〇〇がほしい」などの室内の条件の場合、リフォームやリノベーションで解決できることがあります。 人気のリノベーションで条件を叶えた例を見てみましょう。

①　カウンターキッチン 　
コミュニケーションをとりながら料理できるカウンターキッチンは人気。 　

現状が壁付けキッチンだとしても、リノベーションをすることで、レイアウトを変更できる場合も。

リノベーションのプロに相談してみましょう。

②　広いリビング 　
広いリビングを作るには、個室をコンパクトにしたり、できるだけ廊下部分を減らしたりすることで、実現します。 　

お子様がまだ小さければ、最初から個室を作るのではなく、リビングを広くとっておいて、必要に応じて リビングの一部を個室にするように設計することもできます。

③　和室がいらない 　
「リビングに隣接している和室が不要」こんな声をよく聴きます。 　

和室から洋室への変更もリノベーションの得意とするところ。 　

書斎にしたり、小上がりにしたりと様々な活用 方法が考えられます。

今の希望が現実的かどうか、一度確認してみることが大切です。

夫婦間での条件のすり合わせも大事。

狭いなどの物件のデメリットはリノベーションで解決できることも。

ぜひ諦めずに、マニュアルを参考に物件探しを再スタートしてみてください。