ここまで見てきたとおり、リノベーションはある程度まとまった期間を要します。物件探しやプランニングに時間がかかることもありますし、工事中に課題が発見されれば工期が伸びる可能性もあります。

よって、リノベーションスケジュールは余裕を見ておくのが大切です。

しかし、どうしてもスケジュールに余裕がない中でリノベーションを進めたい場合には、次のような方法を検討するといいでしょう。

所有物件をリノベーションする場合

所有物件をリノベーションするのであれば、フルリノベーションではなく一部リノベーションで対応すると期間を短縮できます。
具体的には水回りやリビングなど、気になる箇所を優先的にリノベーションするのです。
順番に少しずつリノベーションしていけば、生活しながらでもリノベーションを進めることができ、スケジュールにも余裕が生まれます。
 

新たに物件を購入してリノベーションする場合

スケジュールに余裕がない中では、物件探しに時間をかけるのが難しいでしょう。
時間をかけずにおしゃれなリノベーション物件に住みたいなら、リノベーション済みの中古物件を探すというのも一つの方法です。

一から物件を探してリノベーションするにはある程度時間がかかるものですが、ローンを組む際に住宅ローン（一体型ローン）ではなく、住宅ローン＋リフォームローンで個別に借り入れれば、多少スケジュールを短縮できる可能性も。この点については「スケジューリングの注意点」の項で詳しく解説します。

リノベーションのスケジューリングにあたっては、意識しておくべき注意点があります。
特に気をつけたい3点について詳しく見ていきましょう。

1. 物件探しにかかる期間は読めない

一例として物件探しにかかる期間を約2週間〜1ヶ月とお伝えしましたが、実際にはもっと長期間にわたる場合もあります。
立地や希望条件を満たす物件であるかという点だけでなく、リノベーションに適した物件かどうかも確認しなくてはなりません。
物件探しはリノベーションの最重要ポイントですから、スケジュールありきで探すのではなく、物件探しを起点としてスケジューリングを行うようにしましょう。

2. 一体型ローンは審査用にリノベーション費用を見積もる必要がある

先ほど少し触れましたが、物件購入費用＋リノベーション費用を一括で借り入れる一体型ローンを借り入れる場合、金融機関の本審査時にリノベーション費用をある程度固めておく必要があります。
つまり、大まかなリノベーションプランを検討しながら物件を決めなければならないのです。
一体型ローンの借り入れを予定しているのであれば、こうした点も踏まえてスケジューリングしましょう。
 

3. リノベーション工事には想定外がつきものである

着工したからといって、完成までスケジュール通り順調に進むとは限りません。
中古物件のリノベーションでは、工事中に想定外の設備不良や瑕疵が見つかることもあるのです。
建物の耐久性や耐震性に影響を与えるような問題だと、追加で補修や設備交換をしなければならない場合もあるでしょう。
工事スケジュールも余裕を持って考えておくのが大切です。